臺南市私立長榮高級中學土地出租暨空間活化

招商企劃書公告

本招商計畫旨在推動東區東寧段土地之空間活化與有效利用，期盼引進具備創意與專業營運能力之廠商進行整體規劃，並結合周邊環境（如長榮女中、長榮路二段等），點燃生命亮光與共學價值，創造地方發展、社區互動與教育創新的共贏局面。

壹、招商標的基本資訊

本次招商提供兩處標的土地供廠商進行的投標案，規劃設計應充分考量標的之現況與周邊資源：

貳、招商目的與發展願景

一、推動空間深度活化：打破傳統閒置土地之限制，導入多元經營思維，使本案土地與周邊環境（長榮女中、多家商店等）和諧共融。

二、實踐空間共學精神：規劃能提供社區居民、青年學生跨領域互動與協同學習的場域，點燃生命亮光並創造社會共學價值。

參、廠商企劃書撰寫規範

投標廠商應依下列要求撰寫並提交「營運暨活化計畫書」，內容應詳實且具備可行性：

一、公司基本介紹與實績

• 公司概況與組織架構。
• 專業團隊背景及核心能力說明。
• 過往類似案件之營運、活化或招商開發實績（請提供佐證案例與成果）。

二、用途規劃與空間配置方案

• 空間配置示意圖及設計概念（應區分針對標的一、標之二或合併標的之規劃）。
• 具體用途規劃（如共學設備、文創園區、運動推廣 等）。
• 如何與周邊長榮女中及社區進行教育、共學連結之具體作法。

三、營運與維護管理計畫

• 日常營運模式、營業時間、人力配置及客源導入策略。
• 安全衛生管理、消防安檢、防災應變方案。
• 公共設備（如現有籃排球場改建）之保養與更新方案。

四、財務計畫與租金回饋

• 預估投資金額與資金來源。
• 營運前五年之收支預估與財務平衡點分析。
• 承諾繳納之土地租金給付條件（如每年固定租金及營運成效提撥比例）。

肆、評選標準與機制

本案將由評選委員會針對各廠商提交之計畫書進行評分，評選標準如下：

伍、投標須知與時間安排

一、計畫書繳交截止時間：民國 115 年 9 月 18 日 (星期五) 下午 17:00 前。

二、收件地址與單位：臺灣臺南市東區林森路二段79號（總務處收）。逾期恕不受理。

三、聯絡與諮詢窗口：聯絡電話：(06)238-1711 (2259) 鍾組長。

四、注意事項：本案不退還所有投標文件。廠商應自行評估地籍現況與法規，所有投標衍生費用由廠商自理。